Дольщик – физическое лицо может взыскать неустойку:
- В суде общей юрисдикции, – как потребитель.
- В арбитражном суде, – уступив право требования юридическому лицу или ИП.
Иск подается по месту нахождения застройщика или в суд, указанный в договоре долевого участия. Дольщик, как физ. лицо, не может самостоятельно обратиться в арбитражный суд, чтобы представлять свои интересы, поэтому до подачи иска в арбитраж, необходимо передаем право требования неустойки по договору цессии (ст. 382 ГК РФ) юридическому лицу или ИП. Договор уступки заключается письменно, а если акт приема-передачи не подписан, подлежит гос. регистрации (ст. 4, ст. 17 № 214-ФЗ).
Суд общей юрисдикций:
Выбираем суд, в котором выше шансы взыскать полную неустойку. Для этого изучаем практику судов по России. Можно подать иск по месту постоянной регистрации или выбрать любой суд общей юрисдикции, – для этого достаточно сделать временную регистрацию в нужном населенном пункте. Условие о подсудности споров с застройщиком по ДДУ определенному суду недействительно.
Как правильно выбрать суд, чтобы получить больше? На этот вопрос ответят юристы консалтинговой группы «Альпийский ветер».