Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Описание
Вопрос/ответ

Описание

Консалтинговая группа "Альпийский ветер" оказывает услуги по взысканию убытков и неустойки с застройщика, в случае нарушения срока передачи квартиры по договору долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору долевого строительства сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Перечень услуг

Анализ документов

Анализ договора о долевом строительстве документов. Предоставление предварительного заключения о судебной перспективе дела. Проверка застройщика на платежеспособность.

Подготовка претензионного письма (требования)

Подготовка на бумажном носителе или в электронном виде претензионного письма с требованием, возмещении неустойки и убытков. Услуга включает подготовку расчёта неустойки и убытков дольщика.

Подготовка искового заявления

Подготовка на бумажном носителе или в электронном виде искового заявления. Услуга включает подготовку расчёта исковых требований

Подготовка отзыва (возражения) на исковое заявление

Подготовка на бумажном носителе или в электронном виде отзыва (возражения) на исковое заявление

Подготовка иных процессуальных документов от имени участника процесса

Подготовка на бумажном носителе или в электронном виде процессуальных документов к административному делу: ходатайства, заявления (за исключением искового заявления или отзыва на исковое заявление), соглашения (включая мировое) от имени участника процесса. Услуга не предполагает подачу подготовленного процессуального документа в суд

Выезд в суд на ознакомление с материалами дела

Выезд юриста (представителя) участника процесса в суд I инстанции для ознакомления с материалами гражданского дела. Услуга включает предварительную подготовку и подачу ходатайства об ознакомлении с материалами дела, а также предоставление предварительного заключения о перспективе дела

Выезд в суд на судебное заседание

Выезд юриста (представителя) в интересах участника процесса в суд I инстанции на судебное заседание в рамках гражданского дела. Услуга включает анализ документов, относящихся к предмету спора, изучение представленных заказчиком процессуальных документов, исключая их фактическую подготовку

Представление интересов участника процесса в суде I инстанции

Услуга представляет собой участие юриста (представителя) в интересах участника процесса в суде I инстанции на судебных заседаниях в рамках гражданского дела независимо от количества судебных заседаний до принятия судом решения в I инстанции. Услуга включает подготовку необходимых ходатайств и заявлений в рамках процесса, за исключением подготовки искового заявления, либо отзыва на исковое заявление

Получение исполнительного документа

Подготовка на бумажном носителе или в электронном виде заявления о выдаче исполнительного документа (за исключением заявления о выдаче судебного приказа), а также подача его в суд. Услуга включает выезд юриста (представителя) стороны процесса в суд на получение исполнительного документа

Подготовка заявления о выдаче судебного приказа

Подготовка на бумажном носителе или в электронном виде заявления о выдаче судебного приказа, а также подача его в суд. Услуга включает выезд юриста (представителя) стороны процесса в суд на получение судебного приказа

Подготовка заявления о выдаче дубликата исполнительного документа

Подготовка на бумажном носителе или в электронном виде заявления о выдаче дубликата исполнительного документа, а также подача его в суд. Услуга включает выезд юриста (представителя) стороны процесса в суд на судебное заседание по рассмотрению указанного заявления, а также выезд юриста (представителя) стороны процесса в суд на получение дубликата исполнительного документа

Подготовка апелляционной жалобы

Подготовка на бумажном носителе или в электронном виде апелляционной жалобы на решение суда I инстанции по гражданскому делу

Подготовка отзыва (возражения) на апелляционную жалобу

Подготовка на бумажном носителе или в электронном виде отзыва (возражения) на апелляционную жалобу на решение суда I инстанции по гражданскому делу

Подготовка иных процессуальных документов от имени участника процесса

Подготовка на бумажном носителе или в электронном виде процессуальных документов к гражданскому делу: ходатайства, заявления (за исключением апелляционной жалобы (отзыва на апелляционную жалобу) на решение суда I инстанции по гражданскому делу), соглашения (включая мировое) от имени участника процесса. Услуга не предполагает подачу подготовленного процессуального документа в суд

Выезд в суд на ознакомление с материалами дела

Выезд юриста (представителя) участника процесса в суд II инстанции для ознакомления с материалами гражданского дела. Услуга включает предварительную подготовку и подачу ходатайства об ознакомлении с материалами дела, а также предоставление предварительного заключения о перспективе дела

Выезд на судебное заседание в суд II инстанции

Выезд юриста (представителя) в интересах участника процесса в суд II инстанции на судебное заседание в рамках гражданского дела. Услуга включает анализ документов, относящихся к предмету спора, изучение представленных заказчиком процессуальных документов, исключая их фактическую подготовку

Представление интересов участника процесса в суде II инстанции

Услуга представляет собой участие юриста (представителя) в интересах участника процесса в суде II инстанции на судебных заседаниях в рамках гражданского дела независимо от количества судебных заседаний до принятия судом решения в суде II инстанции. Услуга включает подготовку необходимых ходатайств и заявлений в рамках процесса, за исключением подготовки апелляционной жалобы, либо отзыва на апелляционную жалобу

Подготовка кассационной жалобы

Подготовка на бумажном носителе или в электронном виде кассационной жалобы на решение суда II инстанции по гражданскому делу

Подготовка отзыва (возражения) на кассационную жалобу

Подготовка на бумажном носителе или в электронном виде отзыва (возражения) на кассационную жалобу на решение суда II инстанции по гражданскому делу

Подготовка иных процессуальных документов от имени участника процесса

Подготовка на бумажном носителе или в электронном виде процессуальных документов к гражданскому делу: ходатайства, заявления (за исключением кассационной жалобы (отзыва на кассационную жалобу) на решение суда II инстанции по гражданскому делу), соглашения (включая мировое) от имени участника процесса. Услуга не предполагает подачу подготовленного процессуального документа в суд

Выезд в суд на ознакомление с материалами дела

Выезд юриста (представителя) участника процесса в суд III инстанции для ознакомления с материалами гражданского дела. Услуга включает предварительную подготовку и подачу ходатайства об ознакомлении с материалами дела, а также предоставление предварительного заключения о перспективе дела

Выезд на судебное заседание в суд III инстанции

Выезд юриста (представителя) в интересах участника процесса в суд III инстанции на судебное заседание в рамках гражданского дела. Услуга включает анализ документов, относящихся к предмету спора, изучение представленных заказчиком процессуальных документов, исключая их фактическую подготовку

Представление интересов участника процесса в суде III инстанции

Услуга представляет собой участие юриста (представителя) в интересах участника процесса в суде III инстанции на судебных заседаниях в рамках гражданского дела независимо от количества судебных заседаний до принятия судом решения в суде III инстанции. Услуга включает подготовку необходимых ходатайств и заявлений в рамках процесса, за исключением подготовки кассационной жалобы, либо отзыва на кассационную жалобу

Вопрос/ответ

Спору по договорам ДДУ

Возможна ли уступка прав требований по договору долевого участия?

Да, в соответствие со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается, но только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
При этом уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
Важно: новый кредитор имеет право на взыскание с застройщика неустойки, начиная с момента нарушения застройщиком своих обязанностей перед предыдущим кредитором, если иное не установлено договором.

Предусмотрена ли какая-либо иная ответственность застройщика (помимо уплаты неустойки) за нарушение обязательств по договору долевого участия в пользу участника долевого строительства?

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

К таковым убыткам могут, к примеру, относиться затраты, понесенные участником по вынужденному найму жилого помещения за период просрочки застройщика по передаче объекта долевого строительства.

Кроме того, к застройщику могут быть применены меры ответственности, предусмотренные Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». А именно в части взыскания штрафа в размере 50 % от цены иска и компенсации морального вреда.

Какова ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства?

В соответствие со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом важно понимать, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В какой суд подавать иск о взыскании неустойки и убытков с застройщика в случае задержки передачи квартиры по договору долевого участия?

Дольщик – физическое лицо может взыскать неустойку:

В суде общей юрисдикции, – как потребитель.
В арбитражном суде, – уступив право требования юридическому лицу или ИП.

Арбитраж:
Иск подается по месту нахождения застройщика или в суд, указанный в договоре долевого участия. Дольщик, как физ. лицо, не может самостоятельно обратиться в арбитражный суд, чтобы представлять свои интересы, поэтому до подачи иска в арбитраж, необходимо передаем право требования неустойки по договору цессии (ст. 382 ГК РФ) юридическому лицу или ИП. Договор уступки заключается письменно, а если акт приема-передачи не подписан, подлежит гос. регистрации (ст. 4, ст. 17 № 214-ФЗ).

Суд общей юрисдикций:
Выбираем суд, в котором выше шансы взыскать полную неустойку. Для этого изучаем практику судов по России. Можно подать иск по месту постоянной регистрации или выбрать любой суд общей юрисдикции, – для этого достаточно сделать временную регистрацию в нужном населенном пункте. Условие о подсудности споров с застройщиком по ДДУ определенному суду недействительно.

Как правильно выбрать суд, чтобы получить больше? На этот вопрос ответят юристы консалтинговой группы «Альпийский ветер».

Можно ли отказаться от подписания акта приема передачи квартиры?

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается недостатки и несоответствие объекта долевого строительства требованиям договора долевого строительства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7. Гарантии качества, предусмотренные договором ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Какой срок застройщик должен предложить подписать акт приема-передачи квартиры по договору о долевом строительстве?

В соответствии с пунктом 4 статьи 8. Передача объекта долевого строительства ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214- ФЗ срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору долевого строительства застройщик. обязан уплатить покупателю (дольщику) указанные в договоре неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Вы можете задать вопрос сотруднику компании:

Вадим Валерьевич Файзров

Руководитель отдела по судебной работе

+7 (495) 133-03-25, доб. 104
vadim@alpwind.ru

Дмитрий Николаевич Осмоловский

Директор ООО "КГ "Альпийский ветер"

+7 (495) 133-03-25, доб. 102
dn@alpwind.ru

Назад к списку Вперед

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Заказать услугу

Нужна консультация?

Подробно расскажем о сроках и стоимости услуг

Задать вопрос