Когда требуется согласие супруга при совершении сделки?

Отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов

Нотариальное согласие супруга требуется:

• для сделок по распоряжению имуществом супругов, права на которое подлежат государственной регистрации; 
• для сделок, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма; 
• для сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации.  

Отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов урегулированы ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Сделки по распоряжению имуществом супругов, права на которое подлежат государственной регистрации

Для того, чтобы понять, почему законом определено обязательное нотариальное согласие сделок по распоряжению имуществом супругов, права на которое подлежат государственной регистрации, определим, о каком имуществе идет речь в данной статье. Так, согласно ст. 8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, которая осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. К таким реестрам можно отнести:

• Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), 
• Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), 
• Единый государственный реестр прав на воздушные суда и сделок с ними,
• Единый государственный реестр прав на результаты интеллектуальной деятельности.

Т.е. сделки по распоряжению общим имуществом супругов, права на которое подлежат государственной регистрации в любом из перечисленных выше государственных реестров, требуют получения нотариально удостоверенного согласия не участвующего в сделке супруга. При этом, согласно ст. 209 ГК РФ, распоряжение имуществом предполагает не только его отчуждение собственником, но и право передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом, закладывать и обременять его другими способами, оставаясь собственником. Это означает, что заключение любых сделок по распоряжению общим имуществом супругов, права на которое подлежат государственной регистрации, в том числе передача его в залог, безвозмездное пользование, наем, аренду, доверительное управление и прочие, требует получения нотариально удостоверенного согласия супруга.
Буквальное толкование п. 3 ст. 35 СК РФ позволяет сделать вывод, что для совершения сделки рассматриваемой категории согласие супруга должно получить лишь лицо, осуществляющее правомочие собственника по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Лицо, не осуществляющее распоряжение имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, при заключении сделки не обязано получать согласие супруга. Например, для заключения договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме нотариально удостоверенное согласие необходимо оформить лишь супругу продавца, супруг покупателя такое согласие оформлять не обязан. Данный вывод верен только в отношении сделок по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, и не требующих обязательной нотариальной формы или государственной регистрации.

Сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма

Согласно ГК РФ, обязательная нотариальная форма установлена для:

• договора ренты и его разновидностей (ст. 584), 
• договора залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 3 ст. 339), 
• соглашений об уступке требования (п. 1 ст. 389) и о переводе долга (п. 4 ст. 391),
• основанных на сделках, совершенных в нотариальной форме, предварительного договора в случаях, когда для основного договора предусмотрена обязательная нотариальная форма (п. 2 ст. 429), 
• соглашения об изменении или расторжении договоров, совершенных в нотариальной форме (п. 1 ст. 452).

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение:

• сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в том числе по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей в одном договоре (п. 1 ст. 42),
• сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки,
• сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п. 2 ст. 54).

Обратитесь в КГ "Альпийский ветер" за услугами по оформлению недвижимости.

Согласно Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее - Закон об ООО) устанавливает нотариальную форму для:

• сделок, направленных на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО), 
• соглашений о предоставлении опциона на заключение договора, направленного на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО (п. 11 ст. 21 и п. 5 ст. 429 ГК РФ),
• безотзывной оферты в виде отдельного документа и ее акцепта (п. 11 ст. 21), 
• договора залога доли или части доли уставного капитала ООО (п. 2 ст. 22), 
• требования участника ООО о приобретении его доли (п. 2 ст. 23),
• заявления о выходе из общества (п. 1 ст. 26), которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению по правилам, предусмотренным законодательством о нотариате для удостоверения сделок.

Провести такие сделки с соблюдением всех требований законодательства непросто. Наши юристы проконсультируют и помогут зарегистрировать уступку (продажу, мену, дарение) доли в уставном капитале ООО.

Совсем иная правоприменительная практика сложилась в отношении необходимости получения согласия супруга на реализацию другим супругом его права на выход из состава участников ООО. Сложность заключается в определении правовой природы заявления о выходе из ООО. Есть мнения, что заявление о выходе из ООО является актом волеизъявления. И напротив, некоторые причисляют его к юридически значимым сообщениям. Более основательной, на наш взгляд, является позиция тех, кто считает, что заявление о выходе является односторонней сделкой. Сложившаяся судебная практика также квалифицирует выход участника в качестве односторонней сделки, которая может быть оспорена как ничтожная или оспоримая. 
Следовательно, можно сделать вывод, что выход участника из ООО является односторонней сделкой, направленной на отчуждение доли в уставном капитале ООО, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению, для заключения которой необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга. 
Также должен решаться вопрос, связанный с определением правовой природы требования участника общества о приобретении его доли в соответствии с п. 2 ст. 23 Закона об ООО.

До настоящего времени спорным остается вопрос о необходимости получения согласия супруга для заключения соглашения об уплате алиментов, в отношении которого п. 1 ст. 100 СК РФ предусмотрена обязательная нотариальная форма. Это касается только тех случаев, когда плательщик алиментов состоит в браке, а получателем алиментов или его законным представителем является лицо, не обладающее статусом супруга плательщика. В соответствии с разъяснениями Комиссии Федеральной нотариальной палаты по законодательной и методической работе согласие супруга для заключения соглашения об уплате алиментов не требуется ввиду относительной природы данных правоотношений.

Нотариально удостоверенное согласие супруга должно быть также получено лицом, обязанным в соответствии с условиями предварительного договора внести задаток в качестве исполнения обязательства по заключению основного договора, для которого законом предусмотрена обязательная нотариальная форма, так как в данном случае указанное лицо осуществляет распоряжение общим имуществом супругов в виде денежных средств на основании договора, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению.

Однако, к сожалению позиции судов, по данному вопросу не имеют единства. Так, к примеру, если в одном случае при вынесении решения суд исходит из того, что предварительный договор купли-продажи не является сделкой по распоряжению общим недвижимым имуществом супругов и для него не требуется получения нотариального согласия другого супруга, то в другом случае суд делает вывод о том, что возможность отчуждения совместно нажитого недвижимого имущества в отсутствие согласия одного из супругов, в том числе в рамках предварительного договора, законом не допускается.

Сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации

К таким сделкам, предусматривающие получение нотариально удостоверенного согласия супруга, относятся:

• договоры аренды, субаренды и безвозмездного пользования земельными участками, заключенные на срок не менее 1 года; 
• договоры аренды и субаренды зданий и сооружений, заключенные на срок не менее 1 года; 
• договоры безвозмездного пользования объектами культурного наследия; 
• договоры аренды и субаренды предприятия; договоры об ипотеке недвижимого имущества; 
• соглашения об уступке права требования, основанного на сделке, подлежащей регистрации; 
• соглашения о переводе долга, основанного на сделке, подлежащей регистрации; 
• соглашения об изменении или расторжении зарегистрированной сделки; 
• договоры аренды лесных участков, заключенные на срок не менее 1 года; 
• договоры участия в долевом строительстве.

Получите помощь в регистрации недвижимого имущества.
 
Анализ всего объема сделок, для заключения которых законодателем предусмотрена необходимость оформления нотариально удостоверенного согласия супруга, позволяет прийти к выводу, когда от второго супруга не требуется согласия на продажу (или на отчуждение иным способом) имущества. Определённо можно сказать о том, что не требуется нотариального согласия супруга:

• при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов, если он действует с согласия другого супруга (устного);
• приобретенного до заключения брака;
• полученного в дар или в порядке наследования во время брака;
• перешедшего в собственность супруга, совершающего сделку, после раздела имущества;
• принадлежащего супругу, совершающему сделку, в соответствии с брачным договором.

Источники:

1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019);
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)
3. "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 02.12.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020);
4. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020);
5. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 04.11.2019) "Об обществах с ограниченной ответственностью";
6. "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016);
7. Кузнецова О.А. Нотариальная форма согласия супруга: некоторые вопросы правоприменительной практики // Современное право. 2017. N 4. С. 57 - 61.