Отчет об оценке стоимости имущества уже стал таким же важным документом, как бухгалтерский баланс или аудиторское заключение. Причина этому — требования современной жизни и законодательства. Правда, некоторые вопросы, возникающие при оценке, до сих пор требуют разъяснений, в том числе и суда.
Когда оценка обязательна
Существуют ситуации, в которых оценить имущество требуют нормы закона. В первую очередь — это случаи, которые предусмотрены в Законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Например, услуги оценщиков требуются, если ваша организация собирается брать кредит под залог недвижимости или хочет приватизировать имущество, находящееся в государственной собственности.
Оценка обязательна, если:
- Фирма приватизирует, арендует, покупает государственное или муниципальное имущество.
- У фирмы возник спор о стоимости имущества (например, с банком при ипотечном кредитовании или с налоговой инспекцией во время проверки).
- Фирма получает имущество (работы, услуги) безвозмездно, и нет документов о рыночной цене.
- В уставный капитал ООО вместо денег вносится имущество.
- Фирма признана банкротом, и по ней открыто конкурсное производство.
- Должник или кредитор возражают против оценки судебного пристава.
- Акции оплачиваются имуществом.
- Акционерное общество выкупает собственные акции.
- Проводят переоценку основных средств.
Инициатором обязательной оценки чаще всего должен выступать собственник имущества. Если он не сделает этого, то не сможет совершить со своим имуществом желаемую сделку.
Правда, в некоторых ситуациях имущество оценят и без согласия его собственника, например, при конкурсном производстве в случае банкротства фирмы.
Если у вас возник спор с налоговой инспекцией относительно стоимости того или иного имущества, инициировать оценку его стоимости придется также вам.
У бюджетников на это, как правило, нет средств. Если же оценку все же назначил налоговый инспектор, то он обязан сообщить вам об этом, указав выбранного оценщика. Вы в свою очередь вправе отказаться от услуг данного специалиста и предложить другого.
Оценка по собственному желанию
Фирмы обращаются к оценщикам не только в случаях, когда этого требует закон. Иногда этого требует здравый смысл. Как правило, оценку стоимости имущества проводят прежде, чем продать или купить фирму, привлечь инвестиции, вложить деньги в новый бизнес. Очень часто обращаются к услугам оценщиков при продаже или покупке недвижимости, переоценке основных средств, обнаружении неучтенного имущества.
Данные оценки могут понадобиться и в случае страхования имущества или определения ущерба от страхового случая.
Также оценщики предлагают и дополнительные услуги, которые весьма востребованы на рынке.
Например, они могут оценить новый бизнес-проект фирмы, предложить наиболее эффективный вариант использования недвижимости, привлечь инвесторов. Вы можете пригласить оценщиков для участия в переговорах с потенциальными покупателями, продавцами или партнерами.
При взаимной договоренности оценщики будут отстаивать результаты оценки в суде и госучреждениях, в том числе и в налоговой инспекции.
Как выбрать оценщика
Естественно, людей, которые обращаются к оценщикам, в первую очередь интересует их добросовестность и квалификация. В связи с этим возникает вполне заслуженный вопрос: несут ли оценщики какую-либо ответственность за свою работу?
Оценщики отвечают за свою работу собственной лицензией, которую в случае нарушений может приостановить или отозвать Минимущество.
Немаловажную роль играет и деловая репутация, которой солидные фирмы дорожат не меньше, чем лицензией.
Дополнительной гарантией является обязательное страхование гражданской ответственности профессиональной деятельности по каждому виду оценочной деятельности или по каждому конкретному договору. Если по вине оценщика у вас вдруг возникнут убытки, то они возмещаются в сумме, на которую оценщик застрахован. Зачастую это довольно крупные суммы. Так, например, гражданская ответственность профессиональной деятельности в области оценки Консалтинговой Группы «Альпийский ветер» застрахована на 5000000 рублей.
Поэтому, выбирая оценщика, проверьте, есть ли у него лицензия.
Также хотя бы один сотрудник должен иметь специальное образование в области оценки. Без этих двух условий заниматься оценочной деятельностью нельзя. Эти правила распространяются и на оценщиков — индивидуальных предпринимателей.
Как правило, оценщики получают лицензии, которые дают право заниматься всеми видами оценки сразу. Но это не означает, что оценщики универсальны. Вполне естественно, каждый оценщик специализируется на определенной области, что необходимо также иметь в виду, выбирая специалиста. Важную роль в качестве оценки, безусловно, играет и стаж специалиста, непосредственно выполняющего работу.
Все наши оценщики имеют 1 категорию, профильное образование и квалификационные аттестаты по всем направлениям оценки.
